新京报贝壳财经讯(记者袁秀丽)6月19日至20日，2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会在北京举办，会议聚焦盘活商办用房，优化园区空间解决方案。
在与会人士看来，今年政府工作报告首次提出“盘活存量用地和商办用房”信通实盘，也反映了商业和办公市场供需失衡的现实。根据房讯指数CORC统计，全国商办用房平均空置率超20%，租金较2020年高点下跌15%-20%。这标志着商办行业进入“以存量优化替代增量扩张”的深度转型期。
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，今年以来，我国商业地产市场经历了多重挑战。商铺和写字楼租赁需求复苏走弱，租金低位徘徊，以价换量仍是市场主流模式。随着政策、市场围绕改善供求关系，供求两端持续发力，新旧发展模式进入转换的重要时刻。
刘凯认为，当前商业地产市场有五大看点值得关注：一是大宗交易作为商业地产市场止跌回稳的先行指标，市场活跃度指标开始触底反弹；二是城市更新成为新风口，标志着商业地产进入存量时代的新阶段；三是灵活办公凭借更具适应性的办公场景，有望从“边缘需求”转变为市场“主流选项”；四是代建、商业等细分领域成为新旧发展模式转换的新赛道，部分房企主动转型为运营商和服务商；五是ESG成潮流绿色建筑成“必修课”。
此外信通实盘，戴德梁行中国资本市场总经理刘兵也指出，目前正在进入贷款利息远远低于租金回报的市场，企业端在有自用需求的同时，收购大宗资产是非常好的时机。
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